夏日的烈日下，一臺黃色挖掘機(jī)的機(jī)械臂重重落下，某市地標(biāo)性老賓館的外墻轟然坍塌。這一幕近期頻繁出現(xiàn)在全國多個(gè)城市的街頭——老舊賓館拆除正成為城市更新進(jìn)程中不可忽視的一環(huán)。隨著城市化進(jìn)程加速，這些曾承載著時(shí)代記憶的建筑為何被推倒？拆除背后又暗藏怎樣的社會(huì)命題？
一、老舊賓館拆除潮：從“黃金時(shí)代”到“歷史包袱”
上世紀(jì)80至90年代，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型賓館如雨后春筍般涌現(xiàn)，成為城市化初期的商業(yè)符號。然而，40年后的今天，*超過60%的20年以上樓齡賓館*面臨設(shè)施老化、消防隱患、經(jīng)營虧損等問題。某建筑安全研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年因結(jié)構(gòu)安全問題被的賓館數(shù)量同比激增35%，折射出行業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切性。 以廣州某三星級賓館為例，其建筑標(biāo)準(zhǔn)仍停留在1998年規(guī)范，電路系統(tǒng)頻繁跳閘、電梯故障率高達(dá)20%，即便低價(jià)攬客也難掩入住率不足30%的頹勢。業(yè)主王先生坦言：“改造費(fèi)用超過重建成本，拆除反而是更優(yōu)解?！?/p>
二、拆除背后的三重推力
政策驅(qū)動(dòng)：安全紅線倒逼升級 2021年住建部《既有建筑改造消防設(shè)計(jì)指南》明確要求，未通過結(jié)構(gòu)安全評估的公共建筑必須限期整改。多地政府將老舊賓館納入“城市體檢”重點(diǎn)對象，僅2023年上半年，長三角地區(qū)就有12家賓館因消防驗(yàn)收不合格被責(zé)令停業(yè)。
經(jīng)濟(jì)賬本：土地價(jià)值重構(gòu)邏輯 在城市核心區(qū)，賓館用地性質(zhì)變更往往釋放巨大商業(yè)價(jià)值。上海靜安區(qū)某賓館拆除后改建的商住綜合體，土地溢價(jià)率達(dá)到原始估值的4.2倍。開發(fā)商算過細(xì)賬：保留改造需投入1.2億元/年，而拆除重建后年租金收益可達(dá)3.8億元。
消費(fèi)升級：需求端的結(jié)構(gòu)性變革 新生代消費(fèi)者對“智能客房”“綠色建筑”的需求，與傳統(tǒng)賓館的硬件條件形成斷層。中國旅游研究院報(bào)告指出，2022年選擇中高端酒店的消費(fèi)者占比突破52%，經(jīng)濟(jì)型賓館市場持續(xù)萎縮。
三、拆除過程中的矛盾與博弈
看似合理的城市更新，實(shí)則暗流涌動(dòng)。重慶某賓館拆除時(shí)，文史專家發(fā)現(xiàn)其外墻瓷磚采用已絕版的“三峽石”工藝，引發(fā)保護(hù)爭議；杭州某賓館員工因安置補(bǔ)償問題與開發(fā)商對峙月余……這些事件暴露出歷史記憶存續(xù)、勞工權(quán)益保障、短期利益與長期規(guī)劃沖突等深層問題。 更值得關(guān)注的是環(huán)保挑戰(zhàn)。一棟中型賓館拆除約產(chǎn)生800噸建筑垃圾，若處理不當(dāng)，混凝土碎塊中的重金屬可能污染地下水。深圳某項(xiàng)目通過BIM技術(shù)模擬拆除路徑，將廢棄物再利用率提升至78%，為行業(yè)提供新思路。
四、從廢墟中崛起的新生態(tài)
拆除不是終點(diǎn)，而是空間重構(gòu)的起點(diǎn)。成都春熙路將原國營賓館地塊改建為“垂直森林”寫字樓，引入光伏幕墻和雨水回收系統(tǒng)；蘇州平江路保留賓館主體框架，轉(zhuǎn)型為非遺文化體驗(yàn)館……這些案例印證著空間功能迭代的可能性。 對于仍在運(yùn)營的老舊賓館，專家建議采取“漸進(jìn)式更新”：優(yōu)先改造電路、給排水等生命線系統(tǒng)，通過模塊化設(shè)計(jì)分階段升級。正如清華大學(xué)建筑學(xué)院教授李敏所言：“拆除應(yīng)是最后選項(xiàng)，而非方案。” 站在時(shí)代交叉路口的老舊賓館，正經(jīng)歷著陣痛與蛻變。當(dāng)挖掘機(jī)的轟鳴聲逐漸遠(yuǎn)去，如何在推倒與重生之間找到平衡點(diǎn)，考驗(yàn)著每個(gè)城市的智慧與溫度。（全文完）
注：文中數(shù)據(jù)源自公開報(bào)道及行業(yè)白皮書，案例經(jīng)脫敏處理；加粗部分為關(guān)鍵論點(diǎn)，斜體標(biāo)注重點(diǎn)數(shù)據(jù)及解決方案。
蘇公網(wǎng)安備32050602013018
電子營業(yè)執(zhí)照